En ny lag som syftar till att göra svenska bostäder mer klimatsmarta kommer att träda i kraft den 29 maj 2026. Lagen rör alla bostadsrättsföreningar och är en del av EU:s energiprestandadirektiv, EPBD, vilket ställer krav på att minska energianvändning och utsläpp i byggnader.
EPBD, eller Energy Performance of Buildings Directive, syftar till att göra alla byggnader utsläppsfria inom en 24-årsperiod. Detta påverkar både nybyggnation och äldre fastigheter. Per Karlsson, affärsområdeschef teknisk förvaltning på SBC, framhåller att energiprestanda snart kommer att bli en central fråga för bostadsrättsföreningar, i likhet med andra viktiga aspekter såsom stammar, fasader och fönster.
Karlsson betonar att föreningar med hög energikostnad och äldre teknisk standard kommer att stå mer exponerade när kraven skärps. Det kan leda till att investeringar som tidigare planerats för framtiden behöver genomföras betydligt tidigare, vilket kan medföra högre lånebehov och ökade avgifter för medlemmarna.
För att minimera effekterna av de nya direktiven är det viktigt att bostadsrättsföreningar börjar med en noggrann planering. Enligt Karlsson är det avgörande att genomföra energianalyser och skapa en prioriteringslista med en realistisk tidsplan. Detta ger föreningen handlingsutrymme och minskar risken för hastiga beslut i framtiden.
Främst kommer de byggnader som har sämst energiprestanda att behöva förbättras först. För många äldre hus kan detta innebära betydande åtgärder för att uppfylla de nya krav som lagen ställer.
Genom att agera proaktivt kan bostadsrättsföreningar anpassa sig till de nya reglerna och därmed minska risken för negativa ekonomiska konsekvenser i framtiden.
