Den 1 april träder nya bolånekrav i kraft, en åtgärd från regeringen med syfte att stabilisera bostadsmarknaden. Dessa förändringar kan dock få negativa konsekvenser för många skåningar som behöver renovera sina hem.
Bostadspriserna i Skåne är höga och de strikta bolånekraven har länge gjort det svårt för unga att flytta hemifrån. Med de nya amorteringskraven kommer trösklarna att sänkas för bostadsmarknaden, vilket särskilt gynnar unga och förstahandsköpare. Att kunna låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köp, jämfört med tidigare 85 procent, innebär en betydande lättnad för många.
För exempelvis en villa med ett genomsnittligt pris på 4 miljoner kronor i Skåne innebär detta att bolånet kan uppgå till 3 600 000 kronor, vilket sänker kontantinsatsen med 200 000 kronor. Men det finns en allvarlig brist med de nya reglerna: de gör det svårare att låna mer pengar på bostaden i framtiden.
Om en ägare vill renovera köket eller installera en värmepump, begränsas den högsta tillåtna belåningsgraden till 80 procent av bostadens värde. I vårt exempel innebär det att bolånet måste vara lägre än 3 200 000 kronor. Om inte lånet har amorterats till den nivån kan det bli omöjligt att ta ett tilläggslån, vilket tvingar många att söka dyrare blancolån istället.
En annan komplikation är den femåriga spärren för omvärdering av bostaden, vilket hindrar ägare från att direkt utnyttja en eventuell värdeökning för att öka lånet. Det blir därmed lättare för skåningar att köpa en bostad, men svårare att renovera sina hem och anpassa dem efter familjens behov.
Det är positivt att fler får möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden, men om hushåll sedan hindras från att genomföra nödvändiga renoveringar skapar vi istället nya problem. En väl fungerande bostadsmarknad handlar inte bara om att kunna köpa hus, utan också om att kunna ta hand om våra hem.
