Den 1 april 2024 träder regeringen i kraft med nya bolånekrav i syfte att stabilisera bostadsmarknaden. Dessa förändringar är i stort sett positiva, speciellt för förstahandsköpare. Men de kan också skapa hinder för många nödvändiga renoveringar i Skåne.
Höga bostadspriser och strikta bolånekrav har länge gjort det utmanande för unga att lämna sina hem. Med de nya amorteringskraven sänks trösklarna på bostadsmarknaden, vilket ger särskilt unga och förstagångsköpare en bättre möjlighet att köpa sin första bostad eller byta bostad när behovet uppstår. Detta är ett viktigt framsteg.
För många är deras bostad den största investeringen i livet, och ändringarna av lånekraven gör det lättare att spara ihop till kontantinsatsen. Enligt de nya reglerna kan man låna upp till 90 procent av bostadens värde vid köpet, jämfört med tidigare 85 procent. Om man köper en villa för 4 miljoner kronor, vilket är det genomsnittliga priset i Skåne, kan man ta ett bolån på 3 600 000 kronor. Kontantinsatsen blir därmed 200 000 kronor lägre än tidigare.
Trots dessa fördelar har de nya bolånekraven en allvarlig brist. De gör det svårare att låna mer pengar på bostaden i framtiden. Om man vill genomföra renoveringar, såsom att byta tak, renovera köket eller installera en värmepump, sänks den högsta tillåtna belåningsgraden till 80 procent av bostadens värde. I exemplet ovan innebär det att bolånet måste vara lägre än 3 200 000 kronor. Om lånet inte har amorterats ner till den nivån kan man inte ta ett tilläggslån, vilket kan leda till att man tvingas ta ett dyrare blancolån.
Vidare införs en femårig spärr för omvärdering av bostaden, vilket gör att även om husets värde stiger, går det inte direkt att använda värdeökningen för att öka bolånet. Med andra ord, även om det blir lättare för skåningar att köpa en bostad, blir det svårare för dem som vill renovera badrummet, energieffektivisera huset eller anpassa sin bostad efter familjens behov.
Det är positivt att de nya reglerna gör att fler kan komma in på bostadsmarknaden. Men om samma hushåll sedan hindras från att renovera sina hem, skapar vi istället ett nytt problem. En fungerande bostadsmarknad handlar inte bara om att kunna köpa ett hus – vi måste också ha möjlighet att ta hand om våra hem.
