En ny studie belyser hur massinvandring har påverkat bostadsmarknaden i Danmark och visar att nästan 90 procent av de stigande bostadskostnaderna sedan 1999 kan kopplas till invandringen. Om det inte vore för denna utveckling skulle priserna för bostäder och hyror idag i stort sett motsvara nivåerna från 1999.
Studien, med titeln ”Medium-Run Impacts of Immigration on the Housing Market: Evidence from a Quasi-Experimental Shift-Share Instrument”, har utförts av forskarna Anna Piil Damm, Ahmad Hassani, Anil Kumar och Juan Carlos Parra-Alvarez. Resultaten visar att invandring har en betydande effekt på både privata hyrespriser och huspriser på kommunal nivå.
Forskningen indikerar att en ökning av den lokala invandringen med en procentenhet under en femårsperiod, jämfört med den lokala befolkningen under basåret 1995, leder till en genomsnittlig ökning av privata hyrespriser och huspriser med cirka sex respektive elva procent.
Dessa effekter åtföljs av ett oelastiskt bostadsutbud och ingen utflyttning av infödda. På stadsdelsnivå har man också observerat signifikanta, om än mindre, effekter, där privata hyror och huspriser ökar med cirka 1–2 procent i genomsnitt.
Till skillnad från resultaten på kommunal nivå är den långsammare tillväxten av hyror och priser i stadsdelarna kopplad till ett utökat utbud av allmännyttiga bostäder samt utflyttning av infödda. Sammanfattningsvis tyder studien på att fler invandrare har lett till en ökad efterfrågan på bostäder, vilket i sin tur har bidragit till stigande priser, särskilt när byggandet inte har hållit jämna steg med behovet.
För mer information, se även artikeln ”Bro till mångkulturellt område fick bostadspriserna att falla”.
